Добавлено 11.10.2021
Повышенный спрос на элитную загородную недвижимость продолжает расти

Жизнь за городом становится дороже. Состоятельным россиянам не хватает коттеджей, пишет газета Коммерсантъ. Возникший в прошлогодний локдаун повышенный спрос на элитную загородную недвижимость продолжает расти: за первые три квартала 2021 года число сделок оказалось почти в полтора раза выше, чем до пандемии. Однако девелоперы не спешат вводить новые проекты и объем предложения на первичном рынке, наоборот, обновил исторический минимум. Застройщикам трудно предсказать, сколько сохранится тренд, а риски выхода в сегмент все еще слишком высоки, поясняют консультанты.

По итогам января-сентября на рынке элитной загородной недвижимости заключено 899 сделок (из них 224 — на первичном рынке), это на 43,6% больше, чем за тот же период 2019 года, и на 98% выше значения по девяти месяцам 2020 года, говорится в исследовании Knight Frank.

В Savills подтверждают, что активность клиентов сейчас на треть превышает аналогичный показатель 2019 года. В «Метриум Премиум» отмечают, что возникший в прошлогодний локдаун спрос на дорогую недвижимость за городом все еще сохраняется.

Высокая активность покупателей привела к быстрому вымыванию предложения на первичном рынке, совокупный объем которого обновил исторический минимум.

По оценкам Knight Frank, сейчас экспонируются 297 лотов в 16 поселках, что на 37% меньше, чем годом ранее. С начала года первичные продажи завершились в шести поселках и на рынок не вышло ни одного нового проекта, добавляют в компании.

Сейчас сделки заключаются в основном во вторичном сегменте, где ситуация заметно лучше и объем предложения за год вырос на 2%, до 1,8 тыс. лотов.

«Многие собственники решили выставить дома на продажу, чтобы поймать волну, но это не всегда ликвидные объекты»,— уточняет директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. В Kalinka Group добавляют, что объем предложения на вторичном рынке в элитном сегменте сейчас в пять раз превышает объем экспозиции на первичном.

Такая динамика уже привела к повышению цен на первичном рынке.